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二按

什麼是二按

一般來說,買家申請樓宇按揭,第一步均會先向銀行申請樓按,銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭,我們會稱之為「一按」。根據現時金管局規定,1,000萬元或以上物業,銀行最多只可以借取50%按揭;而1000萬以下則最高可以借取60%,但貸款上限為500萬元。

二按貸款
物業二按的概念是在傳統銀行借取五至六成一按後,再向財務公司申請「高成數按揭」部份。近年「物業貸款」在部份新盤相當流行,發展商往往會夥拍財務公司、或由發展商旗下財務公司提供「二按」,為買家提供「一按」以外的高成數按揭部份。「二按套現」的好處是審批上有可能(當然非絕對)會較「按揭保險」寬鬆,買家也不用繳付「按揭保費」,但缺點卻是「2按」息率會較高,未能跟「一按」息率看齊,變相供款會更