什麼是二按
一般來說，買家申請樓宇按揭，第一步均會先向銀行申請樓按，銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，我們會稱之為「一按」。根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。
二按貸款
物業二按的概念是在傳統銀行借取五至六成一按後，再向財務公司申請「高成數按揭」部份。近年「物業貸款」在部份新盤相當流行，發展商往往會夥拍財務公司、或由發展商旗下財務公司提供「二按」，為買家提供「一按」以外的高成數按揭部份。「二按套現」的好處是審批上有可能（當然非絕對）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」，但缺點卻是「2按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更